Reconversão de Oficina em Apartamentos
- Renovação e Requalificação, Residencial, Projecto e Construção
- R. Fonte de Massarelos, Porto, 2013/2014
- Fotografia: JMF
O projeto converteu uma antiga oficina num moderno edifício de habitação, de 6 apartamentos duplex. Localizado no coração histórico da Freguesia de Massarelos, este edifício industrial ganhou uma nova vida ao ser remodelado e ampliado para um uso habitacional ou turístico.
Estado Original do Edifício
A propriedade original consistia numa nave industrial equipada com tornos mecânicos, mesas de corte e outros equipamentos, bem como pequenos espaços anexos para escritórios e casas de banho.
O edifício estava envelhecido e com problemas de infiltração de água. O interior do edifício tinha pouca luz natural. A fachada tinha apenas uma estreita fileira de janelas altas. O logradouro estava atulhado de detritos metálicos.
Potencial e Localização
Com uma localização privilegiada junto ao Rio Douro, e próximo de importantes vias de acesso como Campo Alegre e a Ponte da Arrábida, o edifício demonstrava um enorme potencial para ser convertido em habitação de qualidade. A sua integração no núcleo histórico de Massarelos e a proximidade dos transportes públicos reforçavam esta vocação.
O Projeto de Conversão
O projeto visava converter a nave industrial em 6 apartamentos duplex, aproveitando ao máximo as paredes e estruturas existentes e beneficiando da altura elevada da cobertura dd edifício.
Assim, s anexos acrescentados ao longo dos anos no logradouro e de má qualidade constutiva, foram demolidos, libertando espaço para acesso aos novos apartamentos.
A cobertura da oficina foi elevada, permitindo a construção de um meio piso adicional a todo o comprimento da nave, aumentando a área utilizável para os apartamentos e facilitando o cumprimento das leis e regulamentos atuais para a edificação de habitações.
Foram criadas grandes aberturas na fachada voltada para a Rua Fonte de Massarelos, garantindo luz natural abundante.
A distribuição das funções dos apartamentos foi desenhada de forma semelhante para todos eles, com a cozinha e sala de jantar, bem como uma WC no piso inferior, enquanto o quarto, casa de banho e um closet estão localizados no piso superior.
As escadas interiores ocupam um espaço de dupla altura ao lado das grandes janelas da fachada, permitindo luz natural e ventilação sem comprometer a privacidade dos residentes.
A diferença significativa de nível entre o piso original e a rua contribui muito para a salvaguarda da privacidade dos apartamentos.
O acesso aos apartamentos é exclusivamente a assegurado através do logradouro comum.
O acesso à propriedade é efectuado a partir das Escadas do Roleto, as quais confinam com o prédio. Bastou para isso, a reabertura de uma porta pré existente da fachada norte, que esteve emparedada durante anos e que, assim, dá acesso ao logradouro comum. Assim, o logradouro comum funciona como espaço de mediação entre a intimidade dos apartamentos e o espaço público, melhorando a sensação de protecção, de privacidade e o conforto dos moradores.
Foi assegurada a ventilação transversal natural dos apartamentos, através dos vãos nas paredes exteriores de fachadas opostas.
Estado Original do Edifício
A propriedade original consistia numa nave industrial equipada com tornos mecânicos, mesas de corte e outros equipamentos, bem como pequenos espaços anexos para escritórios e casas de banho.
O edifício estava envelhecido e com problemas de infiltração de água. O interior do edifício tinha pouca luz natural. A fachada tinha apenas uma estreita fileira de janelas altas. O logradouro estava atulhado de detritos metálicos.
Potencial e Localização
Com uma localização privilegiada junto ao Rio Douro, e próximo de importantes vias de acesso como Campo Alegre e a Ponte da Arrábida, o edifício demonstrava um enorme potencial para ser convertido em habitação de qualidade. A sua integração no núcleo histórico de Massarelos e a proximidade dos transportes públicos reforçavam esta vocação.
O Projeto de Conversão
O projeto visava converter a nave industrial em 6 apartamentos duplex, aproveitando ao máximo as paredes e estruturas existentes e beneficiando da altura elevada da cobertura dd edifício.
Assim, s anexos acrescentados ao longo dos anos no logradouro e de má qualidade constutiva, foram demolidos, libertando espaço para acesso aos novos apartamentos.
A cobertura da oficina foi elevada, permitindo a construção de um meio piso adicional a todo o comprimento da nave, aumentando a área utilizável para os apartamentos e facilitando o cumprimento das leis e regulamentos atuais para a edificação de habitações.
Foram criadas grandes aberturas na fachada voltada para a Rua Fonte de Massarelos, garantindo luz natural abundante.
A distribuição das funções dos apartamentos foi desenhada de forma semelhante para todos eles, com a cozinha e sala de jantar, bem como uma WC no piso inferior, enquanto o quarto, casa de banho e um closet estão localizados no piso superior.
As escadas interiores ocupam um espaço de dupla altura ao lado das grandes janelas da fachada, permitindo luz natural e ventilação sem comprometer a privacidade dos residentes.
A diferença significativa de nível entre o piso original e a rua contribui muito para a salvaguarda da privacidade dos apartamentos.
O acesso aos apartamentos é exclusivamente a assegurado através do logradouro comum.
O acesso à propriedade é efectuado a partir das Escadas do Roleto, as quais confinam com o prédio. Bastou para isso, a reabertura de uma porta pré existente da fachada norte, que esteve emparedada durante anos e que, assim, dá acesso ao logradouro comum. Assim, o logradouro comum funciona como espaço de mediação entre a intimidade dos apartamentos e o espaço público, melhorando a sensação de protecção, de privacidade e o conforto dos moradores.
Foi assegurada a ventilação transversal natural dos apartamentos, através dos vãos nas paredes exteriores de fachadas opostas.