Enquadramento

O edifício sofreu, ao longo do tempo, alterações e ampliações ao seu traçado original, que o descaracterizaram e desvalorizaram.

Uma dessas ampliações foi a edificação total do logradouro original para aí desenvolver uma indústria de panificação. Para isso foi construída uma cobertura em laje em betão armado sobre a totalidade do espaço exterior do prédio. E, assim, o jardim existente foi, nessa altura, eliminado.

Em consequência do negócio da venda do pão, que viria a funcionar durante décadas no rés do chão, é efectuado o “rasgamento” da fachada principal, ao nível da rua, para aí criar uma a montra para a loja e a respectiva porta de entrada. Mais tarde, é feita substituição dos azulejos originais da fachada por outros, cujo formato, volume, cor e brilho, também desvalorizaram a imagem inicial do edifício.

Noutro momento, são acrescentados volumes construídos nas traseiras do edifício, além de outras alterações de circunstância. E, tal como nos casos anteriores, foi agravada a desqualificação de imagem da moradia original.

O projecto

Assim, o projecto dos 9 apartamentos em Álvares Cabral priorizou a requalificação da imagem do edifício e a reutilização dos seus espaço, destinando-o à habitação e ao alojamento local. Nesse sentido, a fachada da rua, foi reformulada e reabilitada de modo enquadrar o edifício no espírito das casa da rua e no ambiente das moradias burguesas do início do séc. XX.

Foram removidas as construções adoçadas à fachada tardoz, precárias e muito degradadas. A excepção foi a manutenção e requalificação do volume que tinha sido acrescentado ao nível do 2º andar. Reconheceu-se-lhe qualidade construtiva e potencial para complementar o espaço de habitação do apartamento aí definido.

O volume da antiga fábrica foi reconfigurado em ordem à sua reutilização, como habitação. Assim, foram demolidas partes da laje cobertura da fábrica de pão para criar áreas descobertas. Estas, deram origem a jardins de uso privado dos apartamentos com eles confinantes. Desagravou-se, portanto, a impermeabilização do solo do prédio. Por outro lado, os jardins permitiram iluminar e ventilar os apartamentos aí construídos, conferindo-lhes salubridade, conforto térmico e luminoso.

Nos andares da casa original, foi mantida grande parte da compartimentação interior existente. No entanto, essa compartimentação foi, pontualmente, ajustada ou removida sempre que era incompatível com a reutilização habitacional confortável dos espaços. O apartamentos aqui definidos tiram partido das boas condições de iluminação natural proporcionado pelas amplas janelas do velho edifício.

Da intervenção projectada resultaram oito apartamentos T0 e um apartamento T1.

Quarto dos T0 foram destinados ao alojamento local.

Sublinha-se que a máxima reutilização das estruturas existentes resultou em grande redução de tempo de obra e custo.

Sustentabilidade

Neste capítulo, salienta-se que o desenvolvimento do projecto procurou a menor intervenção possível em paredes, pavimentos e coberturas existentes.

Em consequência, reduziram-se operações como demolições, o consumo de novos componentes de construção, a redução de transportes de materiais e produção e transporte de entulhos (e consequente redução de tratamento de resíduos), bem como a construção de novos elementos para as mesmas funções.

Por outro lado, o forte incremento em isolamento térmico de pavimentos, paredes, tectos, coberturas e vãos envidraçados, providencia eficiência energética ao longo da vida útil do edifício, para além do enorme acréscimo de conforto no uso das pessoas.

Neste capítulo, as soluções construtivas adoptadas privilegiaram sempre o uso materiais recicláveis.

Reconversão de moradia em 9 apartamentos em Álvares Cabral

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