Reconversão de Oficina em Apartamentos

<h2 class="scroll-m-20 text-xl font-semibold tracking-tight first:mt-0">Estado Original do Edifício</h2>A propriedade original consistia numa nave industrial equipada com tornos mecânicos, mesas de corte e outros equipamentos, bem como pequenos espaços anexos para escritórios e casas de banho.O edifício estava envelhecido e com problemas de infiltração de água. O interior do edifício tinha pouca luz natural. A fachada tinha apenas uma estreita fileira de janelas altas. O logradouro estava atulhado de detritos metálicos.<h2 class="scroll-m-20 text-xl font-semibold tracking-tight first:mt-0">Potencial e Localização</h2>Com uma localização privilegiada junto ao Rio Douro, e próximo de importantes vias de acesso como Campo Alegre e a Ponte da Arrábida, o edifício demonstrava um enorme potencial para ser convertido em habitação de qualidade. A sua integração no núcleo histórico de Massarelos e a proximidade dos transportes públicos reforçavam esta vocação.<h2 class="scroll-m-20 text-xl font-semibold tracking-tight first:mt-0">O Projeto de Conversão</h2>O projeto visava converter a nave industrial em 6 apartamentos duplex, aproveitando ao máximo as paredes e estruturas existentes e beneficiando da altura elevada da cobertura dd edifício.Assim, s anexos acrescentados ao longo dos anos no logradouro e de má qualidade constutiva, foram demolidos, libertando espaço para acesso aos novos apartamentos.A cobertura da oficina foi elevada, permitindo a construção de um meio piso adicional a todo o comprimento da nave, aumentando a área utilizável para os apartamentos e facilitando o cumprimento das leis e regulamentos atuais para a edificação de habitações.Foram criadas grandes aberturas na fachada voltada para a Rua Fonte de Massarelos, garantindo luz natural abundante.A distribuição das funções dos apartamentos foi desenhada de forma semelhante para todos eles, com a cozinha e sala de jantar, bem como uma WC no piso inferior, enquanto o quarto, casa de banho e um closet estão localizados no piso superior.As escadas interiores ocupam um espaço de dupla altura ao lado das grandes janelas da fachada, permitindo luz natural e ventilação sem comprometer a privacidade dos residentes.A diferença significativa de nível entre o piso original e a rua contribui muito para a salvaguarda da privacidade dos apartamentos.O acesso aos apartamentos é exclusivamente a assegurado através do logradouro comum.O acesso à propriedade é efectuado a partir das Escadas do Roleto, as quais confinam com o prédio. Bastou para isso, a reabertura de uma porta pré existente da fachada norte, que esteve emparedada durante anos e que, assim, dá acesso ao logradouro comum. Assim, o logradouro comum funciona como espaço de mediação entre a intimidade dos apartamentos e o espaço público, melhorando a sensação de protecção, de privacidade e o conforto dos moradores.Foi assegurada a ventilação transversal natural dos apartamentos, através dos vãos nas paredes exteriores de fachadas opostas.